镜湖新区威斯汀酒店、福朋喜来登酒店、国际甲级办公写字楼二次精装修和改造提升工程全过程工程咨询项目招标公告

1.招标条件

招标项目镜湖新区威斯汀酒店、福朋喜来登酒店、国际甲级办公写字楼二次精装修和改造提升工程已由镜湖新区规划管理部以赋码备案2501-330654-04-01-697522 批准建设，项目业主为******有限公司，建设资金自筹，招标人为******有限公司，招标代理人为******有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目的全过程工程咨询项目进行招标。

2.项目概况与招标范围

2.1 建设地点：浙江省绍兴市镜湖新区绍兴高铁北站TOD综合体项目B地块1号塔楼和A地块T2塔楼。

2.2 建设规模：镜湖新区威斯汀酒店、福朋喜来登酒店（该两酒店均为万豪旗下酒店品牌）和国际甲级办公写字楼（公共区域）的二次精装修和改造提升工程，总建筑面积约134350平方米，建安投资约7亿元。

其中：

1、B地块1号塔楼总建筑面积约112600平方米，高度226米，共46层。地上建筑面积约105600平方米，地下后勤及电梯前室及疏散楼梯等建筑面积约7000平方米。威斯汀酒店位于B地块1号塔楼裙房及主楼1-3层、28至46层，建筑面积约为55000平方，客房规模约265至288间。国际甲级办公写字楼位于B地块1号塔楼4至27层，建筑面积约为50600平方米，其中包括主楼1-3层酒店使用区域剩余部分公共区域（精装修）、4至27层公共区域（精装修）面积合计约20300平方米，办公区域（全装）面积约30300平方米。场外局部改造提升、地下车库（酒店及甲级写字楼部分）全面提升。

2、A地块T2塔楼总建筑面积约21750平方米，为福朋喜来登酒店，高度71.8米，共17层。地上建筑面积约18750平方米，地下后勤及电梯前室及疏散楼梯等建筑面积约3000平方米。客房规模约224至230间。场外改造提升、地下车库（酒店部分）全面提升。

3、酒店部分（威斯汀酒店、福朋喜来登酒店）包括但不限于酒店大堂过厅、接待大堂、大厅、客房、餐厅、包厢、会议室、宴会厅、多功能厅、游泳池、健身中心、SPA、棋牌室、行政酒廊、后勤服务用房、厨房、配套商业、设备用房、地下停车、场外景观等。

4、国际甲级办公写字楼包括接待大堂（含电梯厅）、地下接待大厅、办公区域、后勤服务用房、设备用房、地下停车、场外景观等。

2.3工程类别：工程全过程咨询。

2.4 招标范围：本项目项目管理、招标代理、造价咨询（工程量清单及招标控制价的编制）、工程监理等全过程工程咨询服务。具体内容包括但不限于：

（1）项目管理：招标人的授权范围内履行工程项目建设管理的义务，工作内容包括但不限于：①协助建设单位进行项目前期策划、经济分析、投资确定；②协助办理有关手续（包含土地征用、规划许可、质安监手续、施工许可、档案归档、竣工备案等）；③综合协调管理服务（对项目建设实施计划管理、项目相关利益方协调、工程资料实施规范管理等）；④设计管理服务协助设计管理（协助建设单位提出工程设计要求、进行工程涉及优化、方案比选等，范围为：非酒店部分，如写字楼，非酒店区域停车场及周边景观等的设计管理工作；酒店部分，由酒店顾问负责设计管理工作，全咨单位须做好与酒店顾问的对接、沟通，并按其建议意见做好后续管理工作）；⑤现场管理；⑥协助建设单位签订合同并监督实施；⑦项目全过程施工管理直至项目竣工验收、竣工备案、档案归档、整体移交等；⑧组织招标采购工作、配合审计；⑨配合并协助对施工单位定期进行资金监管账户的审查；⑩根据承包合同、进度计划编制用款计划书；?负责对承包人报送的每月(期)完成进度款月报表进行审核，并提出当月(期)付款建议书；?承发包方提出索赔时，依据合同和有关法律、法规，提供咨询意见；?其他以上不包括的项目管理工作内容。

（2）招标代理：涉及本工程此后的全部工程（含总承包专项工程招标代理）、服务、材料、货物的招标代理（含政府采购）等（招标代理业务根据实际业主需求作相应调整）招标代理工作。

（3）造价咨询：工程量清单编制、招标控制价（参考标底）编制（包括设备及材料采购、第三方服务等项目的市场询价）造价咨询；专项招标工程的预算编制工作；施工过程中的变更联系单的咨询管理工作；工程中标后标底修复预算的编制（如有）。

（4）工程监理：服务范围为本项目的施工全过程及缺陷责任期监理（包含施工阶段工程质量、进度、投资控制、联系单审核（含费用）、进度款审核、合同管理和组织协调，安全、文明施工监管、环境保护监管等）；具体监理工作参照《建设工程监理规范》（GB50319-2013）、《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收规定》及《施工旁站监理管理办法》组织实施。

2.5招标估算价：1197.9224万元【其中项目管理部分约402.29万元，招标代理费部分约23.02万元，造价咨询（工程量清单及招标控制价的编制）费约85.527万元，工程监理部分约687.0854万元】。

2.6服务期限：自签订合同之日起，至项目结算审计完成、工程保修期满且完成招标范围内所有工作内容之日止。

2.7质量要求：合格。

2.8资格审查方式：资格后审。

2.9是否属于政府采购工程 □是 ?否

2.10是否专门面向中小企业预留

□是

□否 （不专门面向中小企业采购的原因及适用条款）

2.11专门面向中小企业预留的实施方式

□2.11.1本标段整体面向中小企业；

□2.11.2本标段联合体形式面向中小企业，以联合体形式参加本次投标的，联合体中中小企业承担的合同份额需达到（不低于40%）以上。

3. 投标人资格要求：

3.1本次招标要求投标人具备以下3.1.1 、3.1.2、3.1.3条件：

3.1.1本次招标要求投标人具备：住房和城乡建设部核发的工程监理综合资质或房屋建筑工程监理甲级资质；

3.1.2投标人需具备以下业绩条件：

投标人（联合体投标的指牵头人）自2020年1月1日以来，以独立或牵头人身份完成过单项合同总建筑面积10万平方米及以上的公共建筑全过程工程咨询业绩的，且承担的合同服务内容至少包含工程监理、项目管理内容。

注：①“公共建筑”定义以<公共建筑节能设计标准>（GB50189-2015）中的定义为准，公共建筑包括办公建筑（如写字楼、政府办公楼等），商业建筑（如商场、超市、金融建筑等），酒店建筑（如宾馆、饭店、娱乐场所等），科教文卫建筑（如文化、教育、科研、医疗、卫生、体育建筑等），通信建筑（如邮电、通讯、广播用房等）以及交通运输建筑（如机场、车站等）。

不含商住楼、仓储物流，下同。

业绩证明材料：需提供①中标通知书；②业绩合同（至少包含关键信息页）；③竣工验收证明材料（包括：竣工验收证书或竣工验收报告或竣工验收备案表）的复印件加盖投标单位公章。上述材料缺一不可，否则业绩不予认可。时间和面积以竣工验收证明资料为准；若上述材料无法体现业绩要求的，还须提供项目所在地行业主管部门或业主单位出具的证明复印件（需加盖投标单位公章）。

3.1.3拟派负责人资格要求：

①项目总负责人要求：具有国家注册监理工程师资格或具有一级注册建造师执业资格或注册一级造价工程师资格；

②监理负责人（即：总监理工程师）要求：具备国家注册监理工程师资格，且无在监工程（投标人提供承诺书）。

③造价咨询负责人：具有注册一级造价工程师资格（2018 年7月20日发布“建人[2018]67 号”文件之前取得的造价工程师与一级等同）。

拟派上述人员须为投标企业在职职工（不包括离退休返聘人员），须提供缴费期限包含2025年02月至2025年04月的投标人所属社保机构养老保险缴纳清单或证明为准（缴费单位和投标单位名称必须一致，并加盖社保缴费证明专用章或电子专用章），非独立法人的分公司社保证明有效。若上述人员为事业编制的，可以提供缴费期限包含2025年02月至2025年04月由人事代理中心出具的社保证明（需加盖人事代理中心证明专用章）。

说明：以上项目总负责人、监理负责人、造价咨询负责人需独立配备，不可兼任。

联合体投标的，项目总负责人、监理负责人由联合体中监理业务负责单位指派，造价咨询负责人由联合体中造价咨询业务负责单位指派。

3.2主要设备、材料要求：  / 。

3.3其他要求：

3.3.1投标人、项目总负责人、监理负责人、造价咨询负责人近3年无行贿犯罪记录（投标人提供承诺书）。

3.4本次招标接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：

（1）联合体牵头人需具备住房和城乡建设部核发的工程监理综合资质或房屋建筑工程监理甲级资质；

（2）联合体牵头人应满足投标人资格要求中的业绩要求；

（3）联合体各方应按招标文件提供的格式签订联合体协议书，联合体牵头人负责项目实施全过程的统筹、策划、协调等工作；

（4）联合体各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体对本项目进行投标；

（5）联合体投标的，项目总负责人必须由联合体牵头单位委派；

（6）联合体组成单位不得超过两家。

3.5 各投标人均可就上述标段中的/ （具体数量）个标段投标。

4.招标文件获取

4.1凡有意参加投标者，请于2025年06月10日8：30 时至2025年07月02日9：30时（北京时间，下同），登录“绍兴市公共资源交易中心电子招投标交易平台”（以下简称“交易平台”，网址：******/TPBidder-ztk/memberLogin）（电子招标投标交易平台名称）下载电子招标文件。本项目招标文件（含图纸）和补充文件（答疑、澄清）、修改文件均以网上下载方式发放。请各潜在投标人使用CA锁登录绍兴市公共资源交易中心电子招投标交易平台（******/TPBidder-ztk/memberLogin）获取。本招标公告附件文档仅作查看，未使用CA锁登录并获取招标文件的投标将被拒绝（首次参与的潜在投标人可自行注册登记并领取CA锁）。

5.投标保证金

本项目需缴纳投标保证金 10 万元，投标保证金在投标人自行获取招标文件后，在2025年07月02日09：30时前缴纳。缴纳方式为：

（1）******银行票据，即汇票、电汇、转账支票等（不包括现金）。保证金缴入账户：账户一：开户单位名称：绍兴市公共资源交易中心保证金专户，开户行：******银行营业部；账号：************950；账户二：开户单位名称：绍兴市公共资源交易中心保证金专户，开户行：******银行绍兴袍江支行；账号：    /    ；投标人可自主选择以上账户之一缴纳投标保证金。

（2）接受投标保证金电子保险、担保保函。投标人自行在电子招投标交易平台（******/TPBidder-ztk/memberLogin）中自主选择办理。保函费用必须从投标人企业基本账户转出，并在投标保证金缴纳截止时间前办妥保函手续。

（3）请各投标人在缴纳投标保证金前自行核对统一主体库内填写的基本账户信息，避免出现保证金缴纳后无法匹配的现象。

6.其他有关内容

6.1评标入围方法：全部入围。

6.2评标方法：综合评估法（评定分离）。

6.3中标方式：详见招标文件约定评标办法、定标办法。

6.4投标文件的递交：投标文件递交的截止时间为2025年07月02日09:30时，地点为绍兴市公共资源交易中心（绍兴市越城区洋江西路699号梅山春晓）R2002开标室。

6.5本项目采用“不见面”开标方式，不强制要求投标人参加现场开标会。

6.6项目资格预审文件和招标文件发布截止时间、递交资格预审申请文件截止时间、投标截止时间、有关公示（公告）截止时间、投诉有效期截止时间如遇国家法定休假日的，则自动顺延至法定休假日后第1个工作日。

7.发布公告的媒介

本次招标公告同时在    /  （发布公告的媒介名称）上发布。

8. 若本公告相关内容与正式发出的招标文件不一致，以正式发出的招标文件为准。

******建设局

10.联系方式

招标人：******有限公司  招标代理机构：******有限公司

地址：绍兴市越城区凤林西路155号         地址：绍兴市联合大厦1101室

联系人：徐工                              联系人：张雅美

电话： 0575-******                      电话：******

招 标 人：******有限公司

招标代理机构：******有限公司

  2025年06月10日